Immobilien
bewertung

Hierbei bewerten wir Ihre Immobilie unter Berücksichtigung folgender Merkmale:

• Baujahr der Immobilie
• Wohnfläche der Immobilie
• Grundstücksgröße
• Lage der Immobilie
• Ausstattung der Immobilie
• bautechnischer Zustand der Immobilie

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Die wichtigsten Kriterien im Überblick:

Der Wert einer Immobilie ist keine Zufallssäule, sondern das Ergebnis einer fundierten Analyse verschiedener Faktoren. Egal ob beim Kauf, Verkauf oder für die Bank: Wer den echten Wert eines Hauses oder einer Wohnung verstehen will, muss die wichtigsten Wertekriterien kennen.
Die Wertermittlung lässt sich im Wesentlichen in vier Hauptkategorien unterteilen:

1. Die Lage (Das wichtigste Kriterium)

In der Immobilienbranche gilt das altbekannte Mantra: „Lage, Lage, Lage“. Sie bestimmt den Grundwert und lässt sich als einziger Faktor nachträglich nicht verändern. Man unterscheidet zwei Ebenen:
• Makrolage: Hierzu zählen die Region, die Stadt oder der Stadtteil. Boomende Metropolen oder wirtschaftsstarke Regionen erzielen naturgemäß deutlich höhere Preise als strukturschwache ländliche Regionen.
• Mikrolage: Die unmittelbare Nachbarschaft. Wie sieht es mit der Anbindung an den ÖPNV aus? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe? Auch Lärmquellen (Hauptstraßen, Schienen) oder eine schöne Aussicht (Park, Wasser) spielen hier eine entscheidende Rolle.

2. Der Zustand und die Bausubstanz

Zwei identische Häuser in derselben Straße können völlig unterschiedliche Werte haben, je nachdem, wie gut sie gepflegt wurden.
• Baujahr und Sanierungsstand: Ältere Immobilien verlieren an Wert, es sei denn, sie wurden regelmäßig modernisiert (z. B. neues Dach, moderne Leitungen).
• Energieeffizienz: Angesichts steigender Energiekosten und gesetzlicher Vorgaben ist der energetische Zustand (Heizungsart, Dämmung, Fenster) heute ein massiver Preisfaktor. Ein schlechter Energieausweis führt oft zu spürbaren Preisabzügen.
• Renovierungsstau: Gibt es akute Mängel wie feuchte Keller, Schimmel oder veraltete Elektrik, mindert das den Wert um die geschätzten Sanierungskosten.

3. Die harten Fakten (Größe und Grundstück)

Diese Faktoren bilden das messbare Fundament der Immobilienbewertung:
• Wohn- und Nutzfläche: Die reine Quadratmeterzahl der Wohnfläche ist die Basis für den Preis. Auch Keller, Garagen oder Balkone fließen (teilweise anteilig) ein.
• Grundstücksgröße und -zuschnitt: Ein großes Grundstück steigert den Wert. Wichtig ist hierbei auch der Bodenrichtwert (der amtliche Wert für den reinen Boden pro Quadratmeter) sowie die Frage, ob das Grundstück noch weiter bebaut werden darf.
• Zimmeraufteilung: Ein zeitgemäßer, flexibler Grundriss (z. B. ein großes Wohn-Esszimmer statt vieler winziger Flure) ist auf dem Markt deutlich gefragter.

4. Rechtliche Rahmenbedingungen und Marktlage

Neben den physischen Eigenschaften bestimmen rechtliche Aspekte und das wirtschaftliche Umfeld den Preis:
• Grundbuch und Belastungen: Gibt es eingetragene Rechte Dritter (z. B. ein Wohnrecht oder Wegerechte)? Diese können den Wert stark mindern.
• Denkmalschutz: Ein Denkmalobjekt bietet zwar steuerliche Vorteile, schränkt Eigentümer bei Sanierungen aber stark ein.
• Angebot und Nachfrage: Am Ende bestimmt der Markt den Preis. Bei niedrigen Zinsen und hoher Nachfrage steigen die Preise; in Phasen mit hohen Zinsen sinkt oft die Kaufbereitschaft, was die Preise drückt.